u$s 1.683.000

Descripción

Campo 90 hectáreas en Pavón – Santa Fe

Ubicación estratégica, calidad de suelo y seguridad de inversión en el corazón productivo del litoral argentino.

Se trata de un terreno de 90 hectáreas, 64 áreas, 75 centiáreas y 80 decímetros cuadrados, ubicado sobre la Ruta Provincial N° 21, en cercanía inmediata a la localidad de Pavón y al complejo portuario del sur de Rosario.

Implantado en la llanura central santafesina, dentro del litoral del Río Paraná, el campo combina productividad agrícola con una localización logística privilegiada. A pocos metros se encuentra el reconocido Salto de Pavón, entorno natural que aporta identidad y valor paisajístico.

Accesos y distancias estratégicas

Villa Constitución: 8 km

Fighiera: 8 km

Arroyo Seco: 15 km

Rosario: 33 km

Su cercanía a la Hidrovía del Paraná y a los principales puertos cerealeros reduce costos logísticos y maximiza competitividad, un diferencial clave para productores e inversores.

Características del Lote

Partida inmobiliaria: N° 1919 PA000000306

Forma rectangular, eje mayor SO–NE

Relieve plano con leve pendiente SE–NO

Alambrado perimetral en sus cuatro lados

Rodeado por calles públicas, garantizando excelente accesibilidad

Calidad y Productividad del Suelo

El establecimiento presenta suelos profundos con drenaje moderado, desarrollados a partir de materiales loéssicos.

Textura franco limosa

Alto contenido de materia orgánica

Clasificación USDA: Clase IIw

Índice de productividad INTA: 77 (Unidad Mive-1)

Estas características lo posicionan como un campo apto para agricultura con muy buenos resultados, dentro de una de las zonas más sólidas del país en términos productivos.

Restricciones Técnicas

El inmueble se encuentra afectado parcialmente por:

Línea Aérea de Alta Tensión 132 Kv (San Nicolás – Rosario): franja total 44 m

Línea Aérea de Media Tensión 33 Kv: franja total 16,08 m

En zonas de máxima seguridad no se permiten construcciones, forestación de gran porte ni tránsito de vehículos superiores a 4,10 m de altura, conforme normativa vigente.

Conclusión

Un activo rural con combinación excepcional de:
ubicación estratégica + calidad agronómica + infraestructura logística + seguridad jurídica.

Ideal para productor agrícola que busca eficiencia operativa o inversor que prioriza tierra clase II con respaldo real.

La tierra bien ubicada no se fabrica. Se adquiere.